未提前一个月通知房东,上海日报报道

[据英国《飞行国际》2008年4月14日报道]中国上海航空公司已经向法院提请审理试图离开上航公司而欲加入竞争方的9名飞行员一并赔偿3500万元人民币。据上海日报报道,上海静安区人民法院已受理此案,该星空联盟成员航空公司要求9名飞行员每人赔偿约400万元。上航公司认为他们为这些飞行员进行了长时间培养……他们的辞职对公司的业务及飞行安全产生了负面影响。另外,上航公司还有10名飞行员提出辞职,目前尚待仲裁解决。由于国内航空运输市场快速增长,中国的许多航空公司存在飞行员短缺的问题。这迫使一些航空公司聘请更多的外国飞行员,但这使得成本增加。
中国政府已试图阻止国内的一些航空公司”偷猎”飞行员,中国民航总局华东管理局为此自4月1日起实施了一项新条例,规定飞行员每年的流出比例需控制在各家航空公司飞行员总数的1%以内。上海日报报道,新条例规定飞行员跳槽加入另一家航空公司需支付70万元至210万元的赔偿。

■ 深圳特区报见习记者 叶萌

租房遇到纠纷,到底谁对谁错,如何保障自己的合法权益不受侵害,是房客和房东们都需要考虑的现实问题。据了解,目前在我市处理租房纠纷时用到最多的是《合同法》和《深圳市房屋租赁管理条例》,无论是出租者还是承租者,都应该对这两则法规有所了解。为此,记者采访了一系列相关专业人士,对于如何处理租房纠纷问题答疑解惑。

押金返还处理应完全依照合同规定

到期不续约,未提前一个月通知房东,房东是否有扣钱理由?为此记者采访了建纬律师事务所具有多年处理此类纠纷经验的陈桂平律师。陈律师表示,如果合同中并无此条款,该房东的做法是明显不妥的。陈律师告诉记者,房东扣除押金这一举动属于违约责任处理,必须要严格紧扣合同条款,按合同办事。虽然相关法律对于潜在约定有一个大致的时间解释(约为半个月到一个月左右),但是合同双方要实现潜在约定,就必须将其体现在合同中。如果房东想让自己扣除押金的理由成立,就必须提供证据证明,房客未及时通知是导致其房屋空置的直接原因。然而房屋是否能及时出租不仅和放租时间长短有关,还牵涉到房屋质量、配套设施、地理位置等多方面因素,一般而言很难证明此类案中房客的行为给房东造成了损失。对于这一点,世华地产的工作人员刘先生也表示,虽然在我市地产界确实存在这条规矩,但是出租双方应就此条款提前做好沟通,在完全未沟通的情况下,房客也并没有提前告知的义务。

另外,陈律师告诉记者,房客想在合同期未到时搬离也是租房合同执行过程中经常出现的问题。对于这种情况,在签订合同时双方就应该对提前跳出合同如何进行补偿、需要提前多久通知等写进合同,不能图省事口头一说,不然对双方的利益都会有所损害。

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